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日本搬家,怎么找理想的房子,砍價秘訣
作者:廣州搬家公司 ?? 發布于:2017-03-08 15:37:01 ?? 點擊:

如何在日本找到理想住房

2、3月在日本是升學、就職、換工作的黃金季節,伴隨而來的也是找房、搬家的旺季。要找到滿意的住房也實不容易,在此廣州兄弟搬家公司推薦的尋找理想住房的四個密招。

自己的居住條件優先

在日本找房通常被問的最多的是,“想住在什么樣的街區,預算是多少?”然后大致描繪一番,就茫然地被房介帶去看房。但是這種找房方式通常住一段時間后都會發現住房的諸多不滿。其實找房時,最重要的是想清楚自己的生活方式,然后去找適合自己生活習慣和方式的住房。

比如說,希望安靜、寬敞,即使上班花些時間,但是有在車上閱讀的習慣,上班花時間也不在乎;喜歡下班后常和朋友喝酒聊天,如果醉了打的也能回家的,適合在市中心選房;喜歡各種時尚服飾,需要寬大的衣櫥;對鞋很講究,希望門口具有寬大的鞋柜等;喜歡烹飪,有2個、3個爐火等,這些涉及個人生活中的習慣等條件應該放在選房的首位,并且毫不妥協、明確地向對方提出,這是找到理想住房的關鍵。

選房時多看幾個候補,在這些方面也要多比較。如果不明確提出自己的要求,通常對方給出的候選房和自己的生活習慣等總會有錯位之處,如果草率決定,住一段時間常常出現馬后炮的后悔。

明確提出自己的所有要求

找房時,需要向中介明確提出,“以這一預算,在這樣的地區,如此條件的住房”。或許有人覺得是否有點過分,其實不然。而且條件明確,反而方便對方在檢索時,目標更明確,拿出的候選房最接近自己的條件。如果提了一大堆條件也沒有找到自己滿意的住房,讓對方白忙一番,的確是件很遺憾的事情,但也沒有必要出于愧疚勉強湊合選一個。此時應該很禮貌地感謝對方,可留下聯系電話,如有符合條件的再聯系等。

如果有滿足居住習慣和生活方式的住房,但房租超過預算。此時如果與預算的調整范圍相差不大,可進行房租的交涉,通常房租有2%至5%的交涉范圍,但是視找房的淡季、旺季有所不同。

找房提前 無理想住房時不輕易放棄

找房時盡量在預定搬家前1個月左右的時間較好,如果能避開搬家旺季最好。有時會遇到有符合要求的住房,但是已經租出去了。通常在搬家旺季時容易出現這種情況。此時也不要完全放棄,可咨詢是否有類似條件的住房,或者詢問一下租房人的滿期時間等。

此外,即使理想的住房無空房,也可以留下自己的聯系方式,如果有退房或,類似條件的住房出現時,可迅速取得聯系。因為在搬家旺季時,退房的頻度超過平時,什么情況都可能出現。

安全防范最優先

找房時,不能馬虎的是居住安全,因為搬家一次不容易,沒有特殊情況一般都盡量避免搬家。特別對女性來說,住房的安全防范十分重要。即使找到滿足條件的理想住房也要以安全防范為優先。作為一個參考,通常處在來往行人多的大道的住房比較安全,但是面向大街比較吵鬧,可選擇背向大道一面的住房。


專家支招砍價“秘訣”

日本搬家找房,房租是任何人都在意之事,都想找個離車站近、面積大的房間,但一打探房租超過了預算,只好放棄。不過此時不妨砍砍價,如果掌握好砍價的要點,說不定會是一場意外收獲。日本房地產專業人士秋津智幸給出了租房時砍價的“秘訣”。

單刀直入地砍價

日本社會很嚴謹,重質量,“一分價錢一分貨”是大家熟知的硬道理,加上日本社會很曖昧,通常日本人在砍價方面多少比較低調,甚至有不少日本人都不知道還可以砍價。其實,房東最擔憂的是房間長時間空著,長時間租不出去,對于這樣的房間,房東都有接受房價交涉的心里準備。所以租房時,可以向租房中介直接了當地問問是否有可砍價的房子。

砍價的范圍包括禮金、押金以及第一個月的房租是否可半價等。近期租房市場出現了不要押金和禮金的傾向,通常這種情況,房租方面很難再砍價。此外,日本租房還存在管理費,一般管理費方面也少有砍價的余地。不過如果真的看上了住房,不妨直截了當地向中介詢問是否可砍價。

砍價的范圍

砍價時,價格范圍應怎樣把握呢?秋津智幸表示:“砍價應適可而止,不然房東會認為缺乏誠意,可能很難交涉下去。”“砍價范圍通常把握在房租的3―5%比較適中。以6萬日元的房租為例,能便宜2,000至3,000日元就差不多。如果從長遠看,每月少2,000、3,000日元,累計下去也是一筆不小的費用。”

砍價的成功“秘訣”

關于砍價的要點,秋津智幸表示:“首先是把握好季節。1至3月是新年度的開始。此時是一年中找房搬家的黃金季節。在這個時期很難進行理想的房租交涉。”“通常在4至12月閑淡時節找房比較好砍價。”

“其次是砍價時,要讓房東感受到適當降價后,有強烈的居住愿望,沒有這份心情,往往不會成功,這是個建立相互信賴的基礎。”以上兩點是砍價的成功要點,如果遇上搬家找房不妨嘗試一番,希望能帶來意外收獲。


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